直接注消以后，房产可以买卖吗，土地证和房产证可以过户吗

悬赏：5 鲁国昌分类：企业年报地区：伊犁州浏览 2631 次 2018-11-09

是这样的，当时75事件公司亏损没有经营后我们都回了老家，投资几百万的个厂就一直扔在哪里。现在当地有一个朋友想把那厂买过去，他到房产和土地部门去自行过户的事情。房产和土地部门领导要他到国税和地税去查一下我厂的契税情况，税务领导说过户要先注销，后面到工商才知道为异常户要先转出来。因为土地证上的名称是公司的名字，房产证的名字是我本人的名字。如果我直接与我那朋友办过法人变更，土地证是否可以不过户，只办房产过户就行了，那么工商执照是否可以同时办理恢复正常带法人变更，这样操作可以吗

补充：请问一下，我这个公司如果注销，要交税或罚款吗？还要不要到税务去呢？我离新疆伊犁实在是太远了，求领导指导
补充：谢谢领导的耐心解答，我们是2013年报过税，后面给我们报税的那会计年龄大了不干了，就停下来了。请指点一下到现在要罚多少款，反正那厂以亏得没有了，我年龄也大了，只想在我有生之年把那些事处理掉。然后如果直接注销，还需要罚款吗。不知道剩下的资产够交罚款不。谢谢

2018-11-09

最佳答案

可以按正常过户！一般情况下，公司办理注销手续时都会对财产进行清算处理。如果公司债务清算完毕，该房产应属于公司净资产，可由股东进行分配。需要提供：股东同意出售证明（内容写清楚同意出售该房地产及其地址；如出售房屋列入国有资产，则须经国资办同意方可出售）；

追问：

因为土地证上的名称是公司的，房产证上的名字是我个人的。而且我朋友是想带我公司加房产一起买下，他买下后人继续经营。所以我想走个接近，把公司恢复正常，然后将公司法人及股权变更到我朋友名下，再把房产证过户到我朋友名下，土地证不过户，这样行不。

2018-11-10

追答：

如果公司已经被吊销就不能恢复，只能注销。如果只是工商，税务异常是可以解除异常的，你公司年限比较久了，工商，税务异常需要罚款，罚款的金额需要看你的税务有几年没有申报，年报有几年没有申报。

2018-11-12

追问：

谢谢领导的耐心解答，我们是2013年报过税，后面给我们报税的那会计年龄大了不干了，就停下来了。请指点一下到现在要罚多少款，反正那厂以亏得没有了，我年龄也大了，只想在我有生之年把那些事处理掉。然后如果直接注销，还需要罚款吗。不知道剩下的资产够交罚款不。谢谢

2018-11-12

追问：

求领导指导，急呀

2018-11-13

追答：

如果是直接注销工商不会罚款，税务会罚款，每个税局不同，罚款的金额也有所不同，一般来说税务罚款金额不会太多，估计在上千块钱左右把

2018-11-14

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熊兵工商顾问提问

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其他回答 (2)

提问

陈美玲会计 2018-11-09

可以按正常过户！一般情况下，公司办理注销手续时都会对财产进行清算处理。如果公司债务清算完毕，该房产应属于公司净资产，可由股东进行分配。需要提供：股东同意出售证明（内容写清楚同意出售该房地产及其地址；如出售房屋列入国有资产，则须经国资办同意方可出售）；

追问：
因为土地证上的名称是公司的，房产证上的名字是我个人的。而且我朋友是想带我公司加房产一起买下，他买下后人继续经营。所以我想走个接近，把公司恢复正常，然后将公司法人及股权变更到我朋友名下，再把房产证过户到我朋友名下，土地证不过户，这样行不。
2018-11-10
追问：
请问一下，我这个公司如果注销，要交税或罚款吗？还要不要到税务去呢？我离新疆伊犁实在是太远了，求领导指导
2018-11-13

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提问

徐心怡工商顾问 2018-11-09

可以按正常过户！一般情况下，公司办理注销手续时都会对财产进行清算处理。如果公司债务清算完毕，该房产应属于公司净资产，可由股东进行分配。需要提供：股东同意出售证明（内容写清楚同意出售该房地产及其地址；如出售房屋列入国有资产，则须经国资办同意方可出售）；

追问：
因为土地证上的名称是公司的，房产证上的名字是我个人的。而且我朋友是想带我公司加房产一起买下，他买下后人继续经营。所以我想走个接近，把公司恢复正常，然后将公司法人及股权变更到我朋友名下，再把房产证过户到我朋友名下，土地证不过户，这样行不。
2018-11-10
追问：
请问一下，我这个公司如果注销，要交税或罚款吗？还要不要到税务去呢？我离新疆伊犁实在是太远了，求领导指导
2018-11-13

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